从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故凶猛的意思是什么 凶猛的近义词(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家凶猛的意思是什么 凶猛的近义词统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 凶猛的意思是什么 凶猛的近义词