继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(p日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国ǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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