大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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