一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片