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林(lín)地可以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批准(zhǔn)。按照法律的规(guī)定，未经林业行(xíng)政(zhèng)主管部门依法批准，不得(dé)擅自(zì)将林(lín)地改为(wèi)建(jiàn)设用地(dì)。

　　因(yīn)此，承包人不能擅自(zì)在林地内建房子。另(lìng)外(wài)，林地(dì)的承包经营(yíng)者可以在承包的林地内修建(jiàn)必要的直(zhí)接为林业生产服务的(de)基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要(yào)经过(guò)林(lín)业(yè)行(xíng)政(zhèng)主管(guǎn)部门依法批(pī)准(zhǔn)。

林地转(zhuǎn)让必(bì)须要过户吗

　　林地转让不是(shì)必须要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的(de)流转，并不需(xū)要办理过户(hù)，林地的所有权归村集体，个人所享(xiǎng)有的只是承(chéng)包经营权。

　　林权(quán)流转即(jí)森林(lín)、林(lín)木(mù)、林地流转(zhuǎn)，包括林(lín)地承包经营权人的林地承包(bāo)经营权(quán)、林(lín)木所有(yǒu)权流转和集(jí)体(tǐ)经济组织的林地经(jīng)营权、林木所有权(quán)的(de)流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互(hù)换(huàn)、入股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权为基(jī)础，以(yǐ)对特(tè)定的森林(lín)资源的使用、收益为目的的他物权。

他人将承包(bāo)林地转让给(gěi)我存转让合同但没(méi)过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取(qǔ)得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地证的(de)县级以上人民政(zhèng)府给转让方核(hé)发(fā)了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为(wèi)的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应当视为(wèi)对(duì)转让方无(wú)权处分的追认，因(yīn)此，此时合(hé)同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方(fāng)未(wèi)取得使用权证(zhèng)书与受让方签订转让(ràng)协(xié)议的，起诉前(qián)或者(zhě)申请仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得土地(dì)证或者(zhě)有批准(zhǔn)权的政府同意转让(ràng)的(de)，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得(dé)土(tǔ)地使用证书，实(shí)质是尚未完全取(qǔ)得(dé)转让(ràng)土地的权属(shǔ)，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后(hòu)，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应当视为(wèi)对转让方无权处分的(de)追认，因此，此时合同(tóng)有效(xiào)。

　　受让方均(jūn)要求(qiú)履(lǚ)行合同(tóng)的：办理变更登订手续的(de)一方可(kě)以要求交(jiāo)付土地(dì)，均未办(bàn)理变更手续的，先行(xíng)合法(fǎ)占有投(tóu)资开发的，有权(quán)要求办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法(fǎ)占(zhàn)有开发的，先行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款一方(fāng)有(yǒu)权要求交付土地(dì)，办理变更，合(hé)同均未履(lǚ)行(xíng)的，依法成立在先的合(hé)同一方，有权(quán)要求(qiú)继续(xù)履行;未取得土地使(shǐ)用权方可(kě)以请求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农(nóng)业法》 第十条 国家实行农村土地(dì)承包经营制(zhì)度，依法(fǎ)保障农村土地承包关系的(de)长期稳定，保护农(nóng)民(mín)对(duì)承包土地的使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承(chéng)包经(jīng)营(yíng)的方式、期限(xiàn)、发包(bāo)方和(hé)承(chéng)包方的权利义务、土地承(chéng)包经营权的保护和流(liú)转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和(hé)国土地管理法(fǎ)》和《中(zhōng)华人民共和国(guó)农村土地承包法女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作(fǎ)》。

　　农村集体(tǐ)经(jīng)济(jì)组织应当在(zài)家(jiā)庭承包经营的基础上，依法(fǎ)管理集(jí)体资产(chǎn)，为(wèi)其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开(kāi)发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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