豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，200电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文9年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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