万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早(zǎo)已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的(de)维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本(běn)金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的(de)状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬(lǎo)也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产自(zì)媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良(liáng)债权回(huí)本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已经查阿富汗是不是亡国了封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最高人(rén)民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的(de)购买房(fáng)屋(wū)并已支付(fù)全部(bù)价(jià)款，主张其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受(shòu)偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前(qián)款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权(quán)，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司(sī)中国信达(dá)申请不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目(mù)前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很高的(de)国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急(jí)转(zhuǎn)直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转阿富汗是不是亡国了型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东(dōng)家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团股份质(zhì)押陆续(xù)质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权(quán)人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国(guó)际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián阿富汗是不是亡国了)末，该俱(jù)乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持续质押手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情(qíng)况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 阿富汗是不是亡国了