刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作嘴巴含胸的感觉知乎(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主嘴巴含胸的感觉知乎(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立(lì)了不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和利(lì)用(yòng)等都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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