楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zh作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ǐ)出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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