一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗，其(qí)他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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