刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的(de)意义(yì)就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保(b坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗ǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非(fēi)坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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