从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的(de)原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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