上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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