豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认(魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gā魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了o)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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