楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(j造梦西游3宠物技能几级领悟iā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēn造梦西游3宠物技能几级领悟g)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛造梦西游3宠物技能几级领悟数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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