上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)次职务没有变化。

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