经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今(j寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月īn)年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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