过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物)行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需(xū)要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国(g热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物uó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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