一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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