从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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