继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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