大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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