经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(d中国有几个党派，中国有几个党派组织iǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一中国有几个党派，中国有几个党派组织旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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