4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短))业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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