上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022tyle="DISPLAY: none">港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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