上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)100人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到100亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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