大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句涨，经(jīng)济太三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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