杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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