一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯)签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯