从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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