曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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