万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成了共同债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱(qián)人，房子(zi)现在(zài)莫(mò)名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿(zī)势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还(hái)是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业主(zhǔ)没(méi)有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法(fǎ)院提(tí)出执行异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民(mín)法院关(guān)于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付(fù)请求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字(dōng)，后者由中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相(xiāng)较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万(wàn)元(yuán)的(de)价格，都令(lìng)业(yè)内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西(xī)宸(chén)的缸(gāng)、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出(chū)其在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的(de)它(tā)，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确(què)定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)的(de)人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的(de)目(mù)光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从(cóng)中信(xìn)集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国安俱乐(lè)部全(quán)部股(gǔ)权。如果北(běi)京国(guó)安的估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手(shǒu)中的(de)中赫(hè)殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字集团(tuán)股份质押(yā)陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安(ān)的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)，但国安和中赫的(de)经营状况却持(chí)续没有(殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字