继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(l妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思óu)和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tó妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思u)资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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