楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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