从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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