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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如(rú)何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计(jì)算(suàn)

什么(me)是(shì)土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是(shì)根(gēn)据使用土地的面积及所在地区(qū)的(de)单位面积(jī)的税额计算全年税额(é)，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先(xiān)交纳，后使用(yòng) ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用土地的(de)单(dān)位和个人，为城(chéng)镇土地使(shǐ)用税的纳税人，以(yǐ)纳税人(rén)实(shí)际占(zhàn)用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实际占用面积×适用单位(wèi)税额(é)，土地使(shǐ)用税是对使用土(tǔ)地的单位和个人，按(àn)使用的(de)土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市指的(de)是国务院批准(zhǔn)的市，包含了市区(qū)和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在(zài)城市(shì)、县(xiàn)城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使用土地(dì)的单位和个人，以(yǐ)实际占用的(de)土地面(miàn)积(jī)为计税依(yī)据(jù)，依照(zhào)规定(dìng)由土(tǔ)地所在地的税务(wù)机关(guān)征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价(jià)按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价(jià)不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百分(fēn)之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实(shí)际使用面积为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米城(chéng)镇土地(dì)使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依(yī)据是(shì)应纳土地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土地使用(yòng)税(shuì)征收标(biāo)准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用(yòng)税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。具体标准如(rú)下：大城市(shì)5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是(shì)：土地使用税年(nián)税额大(dà)城(chéng)市每(měi)平方米一块五至三十元；中(zhōng)等城市每平(píng)方(fāng)米一块二至二十四(sì)元；小城市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每平方(fāng)米六毛(máo)至(zhì)十(shí)二元。

一般规定每(měi)平(píng)方米的年(nián)税额(é) ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使(shǐ)用税和城镇土地使用税(shuì)均采取按年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的(de)是自住住宅用地，且之前并未获得过宅(zhái)基地的(de) ，土地(dì)增值税的征收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非(fēi)住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的征收标准为按(àn)土地增值(zhí)的(de)30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让(ràng)二(èr)手房交易价格(gé)全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似于目(mù)前的个人所得税征收方式(shì)。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按(àn)照规定的(de)期限办理清算手续，经税务机(jī)关限期(qī)清算(suàn) ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)是按照(zhào)增值率计(jì)征的，不是固定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第(dì)七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地(dì)增值税核定(dìng)征收率是不(bù)得低(dī)于5%，土地(dì)增(zēng)值税实行四级(jí)超率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个(gè)人转让非住宅(zhái)类(lèi)的旧房及建(jiàn)筑(zhù)物，既(jì)没有计算增值(zhí)额的(de)扣除项目(mù)的评(píng)估价格 ，又不能提供(gōng)购(gòu)房发票的，税(shuì)务(wù)机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额(é)=转让房地产取(qǔ)得的(de)收人(不(bù)含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如何(hé)计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单(dān5k是多少钱，5k是多少钱人民币)位税(shuì)额。

3、土(tǔ)地使用税计算(suàn)公式为，全(quán)年应纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳税人实际占用(yòng)的土地面积乘以该土(tǔ)地(dì)所在地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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