从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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