曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(sh哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思ēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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