刚刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建立了(le)不动产登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大(dà)市场，真正构建了系统(tǒng)全面(miàn)的产权登记(jì)制(zhì)度(dù)。其(qí)对于整合房地(dì)产领(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班lǐng)域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度(dù)的(de)出发点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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