饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗g>中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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