继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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