豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特across 和 cross的区别，cross和across区别和用法色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行across 和 cross的区别，cross和across区别和用法。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一across 和 cross的区别，cross和across区别和用法个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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