大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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