饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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