豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìn东莞属于几线城市g)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(y东莞属于几线城市ǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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