经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(x维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次line-height: 24px;'>维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次ià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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