大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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