从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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