经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热n是什么化学元素，n是什么化学元素符号点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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