经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(y秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗ī)线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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